Система такая: только сооружение сдали в эксплуатацию, застройщик быстро выдает правоустанавливающие документы только нескольким жителям, они регистрируют объединение, дальше это ОСМД нанимает управляющую компанию, обычно ею становится дочерняя фирма застройщика, и только после этого раздают документы остальным жителям. ЖЭК застройщика имеет на новостройке большую выгоду.