Система така: щойно споруду здали в експлуатацію, забудовник швидко видає правоустановчі документи лише кільком мешканцям, вони реєструють об’єднання, далі це ОСББ наймає управляючу компанію, зазвичай нею стає дочірня фірма забудовника і лише після цього роздають документи решті мешканців. ЖЕК забудовника має на новобудові великий зиск.